nach DIN ISO 17024
Unterstützung Immobilienerwerb
Sanierung von Neubau, Umbau und Altbau
Zustand von Gebäuden
Baumangel oder Bauschaden: Was ist der Unterschied?
Foto: Bauschaden...
Ein Baumangel entsteht durch eine fehlerhafte oder vertraglich nicht beschlossene Leistung eines Handwerkers.
Ein Bauschaden dagegen folgt auf einen Baumangel. Das bedeutet im Umkehrschluss: Ohne den vorangegangenen Mangel als Ursache wäre es nicht zu einem Schaden am Bauwerk gekommen.
Zu den häufigsten Mängeln gehören unzureichende Abdichtungen im Keller und am Dach, Wärmebrücken und fehlerhafte Dehnungsfugen.
Die häufigsten Schäden, die daraus resultieren, sind feuchte Innenwände, Schimmelbildung und Risse im Mauerwerk und Putz.
Baufirmen und Handwerker müssen ihre fehlerhafte Arbeit korrigieren.
Nur in seltenen Fällen können sie die Mangelbeseitigung ablehnen.
Dann steht dem Auftraggeber jedoch eine Minderung der Kosten zu. Kurz und knapp gesagt, ist ein Baumangel eine fehlerhafte Ausführung beim Bau oder bei der Sanierung eines Gebäudes. Ein Bauschaden ist die Folge eines schädigenden Ereignisses, entsteht also nur, weil es vorab zu einem baulichen Mangel gekommen ist.
Eine mangelhafte Bauleistung liegt übrigens auch vor, wenn das Bauunternehmen Materialien von ungenügender Qualität verwendet hat.
Video: DEKRA Immobilienprüfung...
Der Bausachverständige ist Ihr Ansprechpartner, wenn es um die Bewertung von Gebäuden bzw. dort aufgetretener Schäden geht. Hierbei kann es sich sowohl um Schäden, die während des Neubaus aufgetreten sind, aber auch um später aufgetretene Schadensfälle an der Immobilie handeln. Viele Baumängel treten oft erst innerhalb der Gewährleistungsfrist zu Tage. Diese beginnt mit der Bauabnahme und beträgt fünf Jahre. Deshalb lohnt es sich, vor Ablauf dieser Frist die Immobilie noch einmal mit einem Bausachverständigen zu begehen.
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Die Immobilienbewertung, auch Grundstücksbewertung oder früher Güterabschätzung genannt, ist ein geregeltes Verfahren. Durch Anwendung betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnis wird ein Verkehrswert, bzw. Marktwert für unbebaute und bebaute Grundstücke (entspricht einer Immobilie) ermittelt. Dieser Wert bezieht sich explizit auf den Zeitpunkt der Wertermittlung.
Wenn der bauliche Zustand eines Gebäudes nicht dem Zustand entspricht, den ein Bauunternehmen oder ein Handwerker dem Auftraggeber vertraglich zugesichert haben. eine geltende Richtlinie der Bautechnik nicht eingehalten wurde. eine Leistung des Bauunternehmens oder Handwerkers vertraglich nicht abgemacht war. ein baulicher Fehler vorliegt, durch den das Bauwerk an Wert verliert. ein baulicher Fehler vorliegt, durch den sich das Bauwerk nicht für die geplante Verwendung eignet.
Ein Bauschaden verschlechtert den derzeitigen Zustand eines Bauwerks. Er entsteht durch ein schädigendes Ereignis. Das kann ein Baumangel sein, der durch eine fehlerhafte Bauleistung entstanden ist. Es kommen aber auch andere Ursachen infrage, wie ein Wasserrohrbruch. Bauschäden verändern ein Gebäude dahingehend, dass seine Optik, seine Funktion oder seine Gebrauchsfähigkeit beeinträchtigt wird. Liegt ein gravierender, baulicher Mangel vor, folgen die Schäden in der Regel sehr schnell. Zwangsläufig kommt es auch zu einer Minderung des Marktwertes der Immobilie, da die Behebung des Schadens und seiner Ursache meist mit hohen Kosten verbunden ist.
Generell hat der Bauherr einen Anspruch darauf, dass der Handwerker oder das Bauunternehmen den verschuldeten Mangel beseitigt. Wichtig ist in einem solchen Fall, dass der Auftraggeber dem Unternehmen überhaupt die Gelegenheit zur Mängelbeseitigung gibt. Das bedeutet, der Bauherr muss das Unternehmen über den Mangel informieren und ausreichend Zeit für die Beseitigung einräumen. Das beauftragte Unternehmen darf die Mangelbeseitigung nur dann ablehnen, wenn sie unmöglich, unzumutbar oder der Aufwand unverhältnismäßig hoch ist. In diesem Fall hat der Bauherr das Recht auf eine Minderung des Preises.
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